震後興建學區旁  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯南開大學套房南投土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：30.65 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南開套房
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：12.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：2.96 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：功非營利幼兒園富功國小旭光高中南開大學
鄰近公園：草屯兒童樂園草屯鎮體育館中山田徑場工藝文化館國立臺灣工藝研究發展中心屯鎮富寮里辦公處
生活機能：全聯福利中心蝦皮店到店
附近交通：草屯交流道鳥嘴潭交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 388 萬，購屋門檻低，適合首購或投資客進場。 2. 社區具備門禁管理，安全性高，維持單純的居住環境。 3. 震後新建建築，結構安全性較屋齡較長之老屋佳。 4. 緊鄰南開大學，具穩定之學生租屋需求。 5. 生活機能完善，鄰近全聯、超商，交通往返草屯交流道便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年，未來老屋折舊與貸款年限可能需考量。 2. 坪數僅 12.66 坪，格局為套房，不適宜家庭自住。 3. 未包含車位，對於有開車需求的租客或長期自住者較不便。 4. 位於 4 樓，若電梯設備不新或故障，對搬運重物較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 草屯鎮持續發展，鄰近大學與工業區，長期有人口流入潛力。 2. 可透過適度裝潢更新，提升租金報酬率與競爭力。 3. 低總價物件在景氣波動時，通常具較高流通性。 4. 管理費 800 元/月，持有成本相對合理，利於提升投資回報。
威脅 (Threats)	1. 區域內同類型投資型產品可能增多，造成出租競爭。 2. 建築老化可能產生維修基金支出增加之隱憂。 3. 租屋市場受學生人數或經濟景氣影響，存在空置風險。 4. 房地產業整體景氣循環可能影響未來轉手價格。